Een tussenwoning in Hatert, Nijmegen
Deze tussenwoning aan de Doorwerthstraat 8 staat in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €452.759, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1963 met een energielabel C. De woning wordt aangeboden via Uw Huismakelaar en staat ook op een tweede platform. Vergelijk je graag met andere tussenwoningen in Nijmegen?
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 278 m³ en de woonoppervlakte is 79 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter de woning ligt een achtertuin van 70 m² op het noordoosten. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft en verwarmd wordt via een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Hatert
Met ruim 10.000 inwoners is Hatert een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." De buurt Hatert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 757 meter en de Jumbo op 764 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Klumpert ligt op 326 meter, en de Service Apotheek Hatert BV op 611 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Dukenbrug op 1,5 kilometer. Buslijn 8 stopt op 122 meter bij halte Nijmegen, Delsenhof, en het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €174.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uw Huismakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doorwerthstraat 8, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €174.000 naar €325.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 278 m³. De woonoppervlakte is 79 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 757 meter en de Jumbo op 764 meter. Ook de Aldi ligt op 814 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen 1,5 kilometer, zoals nog een Lidl op 1.283 meter en een Jumbo op 1.489 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 122 meter bij halte Nijmegen, Delsenhof, en op 170 meter bij halte Nijmegen, Middachtenstraat. Bij halte Nijmegen, Thorbeckestraat op 437 meter stoppen de lijnen 6, 8 en 616. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Goffert op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Hatert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook een kritische noot over zwerfafval.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 70 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en de ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft en verwarmd wordt via een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik.
