Een royale tussenwoning in een rustige dorpsstraat
Aan de Dorpsstraat in Langenboom staat deze ruime tussenwoning uit 1997, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 173 m² is dit een flink huis, zo'n 38% groter dan het buurtgemiddelde van 125 m². De vraagprijs van €635.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €505.750 ligt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Land van Cuijk kan daar terecht.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 624 m³. De achtertuin is 210 m² groot en ligt op het noordoosten, met een carport voor de auto. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en is er gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 171 m², de makelaar komt op 173 m².
Langenboom: een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 1.500 inwoners is Langenboom een dorp waar jong en oud door elkaar wonen: zo'n 24% is 65-plusser, terwijl 14% onder de 15 is. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een van hen noemt het "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander zegt: "Best rustig en behulpzame mensen!". De buurt Langenboom heeft een woningvoorraad van 670 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool 't Stekske, ligt op minder dan een kilometer lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 3,7 km de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door de Aldi op 3,8 km. De huisartsenpraktijk de Vlaswiek in Zeeland zit op 3,8 km, de apotheek in Grave op 5,1 km. Buslijn 92 stopt op 228 meter bij de halte Langenboom, Dorpsstraat. Het treinstation van Cuijk ligt op 10,5 km. De gemeente Land van Cuijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €350.000 naar €541.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nooijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 62, Langenboom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €350.000 naar €541.000. De vraagprijs ligt ook 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €505.750.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 173 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 624 m³. De achtertuin is 210 m² groot en ligt op het noordoosten. Er is een carport aanwezig.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,7 km, gevolgd door een Aldi op 3,8 km. Verder zijn er nog een Aldi op 4,7 km, een Albert Heijn op 4,7 km en een SPAR express op 4,9 km. Binnen een straal van 5 km zijn er in totaal vijf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langenboom, Dorpsstraat, op 228 meter, waar buslijn 92 stopt. Ook de haltes Langenboom, Vierhoeksweg (296 m) en Langenboom, Eikenlaan (546 m) worden door buslijn 92 bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Cuijk, op 10,5 km afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico.
Hoe is de buurt Langenboom beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander: "Best rustig en behulpzame mensen!". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €505.750, met een mediaan van €517.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €589.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.116. Deze woning ligt met €635.000 boven het buurtgemiddelde.
