Dorpstraat 11
Dorpstraat, Heeze-Leende
BuurtEen royale tussenwoning in het hart van Leende
Aan de Dorpstraat in Leende staat een tussenwoning uit 1920 die met 263 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) flink ruimer is dan de gemiddelde woning in de buurt. De vraagprijs van 925.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een huis met veel ruimte en karakter, vindt hier een opvallende optie. Het aanbod van tussenwoningen in Heeze-Leende laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Een huis met tien kamers en een ruime tuin
De woning telt tien kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 1.018 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 263 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 205 vierkante meter, de makelaar 709 vierkante meter. Het energielabel is D. De woning is gebouwd in 1920.
Leende: een dorp met voorzieningen en rust
Met ruim 3.600 inwoners is Leende een dorp waar het leven zich grotendeels rond de Dorpstraat afspeelt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 68 geregistreerde incidenten. De gemeente Heeze-Leende omvat naast Leende ook de kernen Heeze en Sterksel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 500 meter van de voordeur. Basisschool De Triangel zit op 343 meter, en de huisartsenpraktijk De Vocht en Van den Hurk is op 427 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Heeze, op 3,8 kilometer. Buslijn 257 stopt op 162 meter bij de halte Oostrikkerstraat, en buslijn 11, 256, 257 en 656 rijden vanaf de halte Dorpstraat op 351 meter. Het treinstation Heeze ligt op 3,8 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de omgeving, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Cranendonck Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 11, Leende
Hoe verhoudt de vraagprijs van 925.000 euro zich tot andere woningen in Leende?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Leende is 899.464 euro, en de mediaan ligt op 925.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.517 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 3.678 euro per vierkante meter. Het aanbod in de buurt bestaat uit 14 woningen, met prijzen die variëren van 450.000 tot 1.450.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 1.018 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 263 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter noteert. Het perceel is volgens de makelaar 709 vierkante meter, maar de BAG geeft 205 vierkante meter aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, die loopt van A++++ tot G. In de buurt heeft 21,4 procent van het koopaanbod een A-label of beter, en 35,7 procent een B-label. Het label D zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij woningen met een zuiniger label.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata en geen meting ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Dorpstraat 11?
Op loopafstand vind je PLUS en Aldi op 543 meter, en basisschool De Triangel op 343 meter. De huisartsenpraktijk De Vocht en Van den Hurk zit op 427 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Heeze op 3,8 kilometer. Buslijn 257 stopt op 162 meter bij de Oostrikkerstraat, en het treinstation Heeze ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Leende samengesteld?
Leende heeft 3.680 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 34 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 31 procent bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad telt 1.598 woningen, waarvan 90 procent eengezinswoningen en 78 procent koopwoningen. De omgevingsadressendichtheid is 478, wat duidt op een landelijke omgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering zelf. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe zit het met het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken details over isolatie, verwarming en eventuele bijgebouwen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
