Een tussenwoning met een verrassend royale tuin
Deze tussenwoning aan de Dotterhof 44 in Heerenveen staat in de rustige woonwijk De Greiden. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 116 vierkante meter is het een woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. De vraagprijs van €300.000 is scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Heerenveen.
Een woning met karakter uit 1972
De woning uit 1972 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 68 vierkante meter ligt op het zuiden, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Greiden: een buurt met een mix van jong en oud
Met ruim 7.300 inwoners is De Greiden een levendige buurt, waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". De buurt De Greiden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz of Jumbo, beide op ongeveer 400 meter afstand. De Ekke de Haanschool ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Bloemberg is op 550 meter. De BENU Apotheek zit op 363 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 457 meter, en bushalte Heerenveen, De Munt met lijn 48 is op 407 meter. De gemeente Heerenveen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €247.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €171.000 naar €247.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 48 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A7 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterhof 44, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €247.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €171.000 naar €247.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er vijf kamers in totaal. De inhoud van de woning is 372 kubieke meter.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin van 68 vierkante meter ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Daarnaast is er een voortuin. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Poiesz en Jumbo zitten beide op ongeveer 390 meter afstand, en er is ook een AH to go op 400 meter. Op 651 meter vind je nog een Jumbo en een Aldi. In totaal zijn er negen supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Heerenveen ligt op 457 meter afstand. Daarnaast is bushalte Heerenveen, De Munt op 407 meter met buslijn 48, en bushalte Heerenveen, Station op 423 meter met meerdere lijnen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 27 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €381.926. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €359.000.
