Een hoekwoning met een verrassend ruim perceel
Deze hoekwoning aan de Jutte 45 in Nijehaske staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het station en het centrum van Heerenveen. Met een woonoppervlakte van 85 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 216 vierkante meter, biedt deze woning uit 1987 meer buitenruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs is vastgesteld op €340.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Heerenveen worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Een woning met vijf kamers en een carport
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Buiten vind je een carport, handig voor de auto of als overkapping.
Nijehaske: een dorpse buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een buurt waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, en een van hen zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz.". De buurt Nijehaske heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (39%) en een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go, die op 65 meter afstand ligt, of bij de Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter. Voor de kinderen is basisschool De Optimist op 291 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 347 meter bij Bornego College. De huisartsenpraktijk Nijehaske en de BENU Apotheek zijn beide op loopafstand, net als het Frisius Medisch Centrum. Het treinstation Heerenveen ligt op 112 meter, en bushaltes met diverse lijnen zijn ook dichtbij. De gemeente Heerenveen biedt hiermee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €292.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €181.000 naar €292.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regent Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jutte 45, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging deze van €181.000 naar €292.000, een toename van 61%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 85 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 216 vierkante meter groot. Buiten is er een carport aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de buurt Nijehaske om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz.". De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen de 45 en 65 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 39% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go ligt op 65 meter afstand. De Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 600 meter. Basisschool De Optimist is op 291 meter, en het voortgezet onderwijs bij Bornego College op 347 meter. De huisartsenpraktijk Nijehaske is op 838 meter, de BENU Apotheek op 708 meter, en het Frisius Medisch Centrum op 745 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 112 meter, met diverse buslijnen in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Deze cijfers geven een beeld van de omgeving, maar niet van de woning zelf.
Heeft de woning een energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, wat kan bijdragen aan lagere energiekosten. Het bouwjaar is 1987. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel A, en 50% heeft label B.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 85 vierkante meter op, maar de BAG-registratie noemt 104 vierkante meter. Andere kenmerken, zoals de staat van het onderhoud of de exacte ligging, staan niet in de advertentie.
