Een hoekwoning met karakter in Heerenveen-Midden
Deze hoekwoning uit 1960 staat aan de Hesselstraat, een rustige weg in de woonwijk Midden. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Heerenveen die momenteel te koop staat.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 331 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De achtertuin van 72 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in de buurt Midden
Met 3.750 inwoners is Midden een levendige buurt, waar 27% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig", en een ander noemt het "Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 52% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Jumbo of Aldi, alle drie op 446 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 565 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC Sint Jozef op 475 meter en Obs Het Vogelnest op 632 meter. De huisartsenpraktijk Bloemberg zit op 826 meter en de BENU Apotheek op 654 meter. De bushalte Heerenveen, Gruttostraat met lijnen 15 en 17 is op 279 meter, en het treinstation Heerenveen ligt op 924 meter. De gemeente Heerenveen heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €298.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €179.000 naar €298.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 51 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1960 op veengrond is gebouwd en 86% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Brussel Wiebenga makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hesselstraat 3, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €179.000 naar €298.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 331 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1960 gebouwd op veengrond, en 86% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 446 meter zitten Ekoplaza, Jumbo en Aldi, en op 565 meter de Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Bloemberg zit op 826 meter en de BENU Apotheek op 654 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 924 meter, en de bushalte Heerenveen, Gruttostraat met lijnen 15 en 17 is op 279 meter.
Hoe is de buurt Midden om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig", en een ander: "Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...". De buurt heeft 3.750 inwoners, waarvan 27% tussen de 25 en 45 jaar is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je te maken hebben met matige stookkosten, maar de woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en muurisolatie.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €401.857. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.499, terwijl deze woning op €3.115 per m² zit. Er staan momenteel 14 koopwoningen te koop in de buurt.
