Een tussenwoning in Nijehaske
Deze tussenwoning aan de Barten 3 staat in Nijehaske, een woonwijk in Heerenveen. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1988 met energielabel B. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Heerenveen, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 96 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Nijehaske
Nijehaske telt ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden; bijna een derde is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voorelkaar, behulpzaam enzv." De buurt Nijehaske heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Optimist, en op twee straten verder ligt het Bornego College. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nijehaske, op ongeveer 600 meter, en de BENU Apotheek zit er vlakbij. Boodschappen kun je doen bij de AH to go, die naast de deur zit, of bij de Jumbo op ongeveer 700 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 315 meter, en de bushalte Heerenveen, Station is op 352 meter met veel lijnverbindingen. De gemeente Heerenveen heeft verder een ziekenhuis op minder dan een kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder StinseMaat makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barten 3, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.500. Het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in Nijehaske te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.431, terwijl deze woning op €3.533 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 92 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 96 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Optimist zit op 104 meter, en het Bornego College op 312 meter. De huisartsenpraktijk Nijehaske is op 604 meter, en de BENU Apotheek op 693 meter. Voor boodschappen is de AH to go op 295 meter, en de Jumbo op 705 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 315 meter, en de bushalte Heerenveen, Station op 352 meter met veel lijnverbindingen.
Hoe is de buurt Nijehaske om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voorelkaar, behulpzaam enzv." De buurt telt ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Het is een redelijk stedelijke omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is goed om te weten dat veengrond zettingen kan veroorzaken.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label B kun je een redelijk energiezuinige woning verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
