Een tussenwoning met karakter in Heerenveen-Noord
Deze tussenwoning aan de Primulastraat 60 staat in de wijk Noord, een buurt waar jong en oud volgens bewoners goed samen gaat. Met een vraagprijs van €289.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Heerenveen. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 52 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Noord telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden" en een ander zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." De straten zijn nauw, waardoor er niet hard wordt gereden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Jumbo op een kilometer. Basisschool De Hoeksteen zit op 450 meter, en het voortgezet onderwijs op de Sevenwolden Campus ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Compaenen zit op een kilometer, de apotheek en het ziekenhuis op 342 meter. Bushalte Heerenveen, Oost (A32) is op 519 meter met lijnen 15, 17, 20, 23, 41, 48, 99, 315, 320, 324 en 390. Het treinstation Heerenveen ligt op 847 meter. De gemeente Heerenveen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €134.000 naar €249.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kraak & Donker Makelaardij en Kraak & Tulner Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Primulastraat 60, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €134.000 naar €249.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Er is een achtertuin van 52 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Hoeksteen (450 m) en de Sevenwolden Campus voor voortgezet onderwijs (154 m). De Albert Heijn zit op 918 meter, de Jumbo op 1005 meter. Huisartsenpraktijk De Compaenen zit op 994 meter, apotheek en ziekenhuis op 342 meter. Bushalte Heerenveen, Oost (A32) is op 519 meter met meerdere lijnen, en treinstation Heerenveen ligt op 847 meter.
Hoe is de buurt Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden" en een ander zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." De straten zijn nauw, waardoor er niet hard wordt gereden. De buurt telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.791. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.696, terwijl deze woning op €3.524 per m² zit.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Heerenveen ligt op 847 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Heerenveen, Oost (A32) op 519 meter met lijnen 15, 17, 20, 23, 41, 48, 99, 315, 320, 324 en 390, en Heerenveen, Gemeentehuis op 550 meter.
