Een tussenwoning in De Beek
Deze tussenwoning aan de Dr Ensinkstraat 16 staat in De Beek, een buurt in Halsteren met ruim 2.100 inwoners. Het is een rustige, groene omgeving waar bewoners elkaar kennen. De woning uit 1960 heeft een energielabel A en is te koop voor €350.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Bergen op Zoom, want de vraagprijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €441.375.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 155 m², volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is A, een zuinig label. Meer specifieke kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
De Beek
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen". Een ander zegt: "mooie, groene leefomgeving, veilig, groen, goed bereikbaar, ruim van opzet". De buurt De Beek heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan driekwart koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter afstand, of bij de PLUS op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool De Springplank om de hoek, op 432 meter. De huisartspraktijk Ecury en de BENU Apotheek Halsteren zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Halsteren, Wouwseweg met lijn 360 en 361 is op 617 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €332.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €159.000 naar €332.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van vliegverkeer 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baas Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr Ensinkstraat 16, Halsteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €332.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 109% gestegen, van €159.000 naar €332.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Beek is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €441.375, met een mediaan van €452.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde, wat betekent dat de woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.097, terwijl het buurtgemiddelde €3.763 per m² is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 70% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Christelijke Basisschool De Springplank op 432 meter afstand. Daarnaast zijn er de RK Basisschool St Maarten op 671 meter en Basisschool De Grebbe op 719 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,1 kilometer afstand. Er zijn in totaal 31 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Halsteren, Wouwseweg op 617 meter, met buslijnen 360 en 361. Op 749 meter ligt halte Halsteren, Molenplein met dezelfde lijnen plus lijn 618. Verder is er halte Halsteren, Jannelandseweg op 1.178 meter met lijnen 102, 107, 108, 209 en 603. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 4,5 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt De Beek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt het een "mooie, groene leefomgeving, veilig, groen, goed bereikbaar, ruim van opzet". Er is ook een minder positieve ervaring: "Niet gezellig. Omgeving wel." De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De woning heeft wel een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 155 m² volgens de BAG-registratie. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
