Een tussenwoning in Lepelstraat
Aan de Bloemendaalseweg 49 in Lepelstraat staat deze tussenwoning uit 1983, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €319.000 is dit een marktconforme prijs voor de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Bergen op Zoom.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De achtertuin van 65 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en is er een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Het dorpsleven in Lepelstraat
Lepelstraat is een dorp met zo'n 1.400 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Wegwijzer, ligt op 389 meter, om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 2,1 km, of de PLUS op 2,6 km. De huisartsenpraktijk De Spil in Halsteren is 1,7 km verderop, en de Service Apotheek de Spil zit er vlakbij. De bushalte Halsteren, Steenspil met lijnen 618 en 619 ligt op 1,3 km. Het treinstation Bergen op Zoom is 6 km verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €294.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €178.000 naar €294.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemendaalseweg 49, Lepelstraat
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €294.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €178.000 naar €294.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 361 m³. De achtertuin is 65 m² en ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en is er een c.v.-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Wegwijzer, ligt op 389 meter. De Lidl is op 2,1 km en de PLUS op 2,6 km. De huisartsenpraktijk De Spil in Halsteren is 1,7 km verderop, en de Service Apotheek de Spil zit er vlakbij. Het treinstation Bergen op Zoom is 6 km verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Halsteren, Steenspil, op 1,3 km, met lijnen 618 en 619. Ook Halsteren, Molenplein ligt op 1,4 km, met lijnen 360, 361 en 618. Het treinstation Bergen op Zoom is 5,98 km verderop.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €3.890, gebaseerd op de makelaar-opgave van 82 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.452 per m², maar dat is gebaseerd op slechts 2 beschikbare koopwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €797.500.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Lepelstraat?
Op dit moment staan er 2 koopwoningen te koop in de buurt Lepelstraat. De gemiddelde vraagprijs is €797.500, met een minimum van €350.000 en een maximum van €1.245.000. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 232 m².
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets."
