Een tussenwoning aan een rustige weg in Bussum
Deze tussenwoning uit 1942 staat aan de Dr. J.th. de Visserlaan, een rustige weg in de woonwijk Nijverheidswerf. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een echte eengezinswoning, midden in Bussum. De vraagprijs van €497.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Gooise Meren.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 113 m² groot, met een voortuin en een achtertuin van beide 32 m², gelegen op het noordoosten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel C.
Nijverheidswerf, een rustige buurt
Met 940 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige, nette buurt. Vriendelijke mensen." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen." De buurt Nijverheidswerf ligt in Bussum Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 470 meter, de Albert Heijn op 625 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 575 meter, en het Elan College Bussum op 741 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 109 stopt op 136 meter bij de T.B. Huurmanlaan, en treinstation Bussum Zuid ligt op 909 meter. Dit alles binnen de gemeente Gooise Meren.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €324.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoor 31 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VTH Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. J.th. de Visserlaan 2, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €497.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €324.000 naar €456.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 113 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1942, vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 470 meter. Daarna komen de Albert Heijn op 625 meter en de Lidl op 629 meter. Ook zijn er een Ekoplaza op 724 meter en een Nettorama op 853 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 26 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, T.B. Huurmanlaan op 136 meter, waar buslijn 109 stopt. Ook zijn er haltes aan de Dr. A. Kuyperlaan op 228 meter en de H.A. Lorentzweg op 510 meter, beide met buslijn 109. Treinstation Bussum Zuid ligt op 909 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige, nette buurt. Vriendelijke mensen. Altijd wel mensen op straat." Een ander noemt het "midden in het centrum dus veel te doen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen energielabel C.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €497.000 en de prijs per vierkante meter is €5.779, gebaseerd op de makelaar-opgave van 86 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.985.
