Verbindingslaan 17
Verbindingslaan, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning uit 1902 midden in Bussum
Deze tussenwoning aan de Verbindingslaan staat in het hart van Bussum, op loopafstand van winkels en het station. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van €548.813, wat hem relatief scherp maakt voor deze omgeving. Het is een van de tussenwoningen in Gooise Meren die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 326 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Buiten is er een patio/atrium en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Verbindingslaan, een levendige buurt
De buurt Verbindingslaan telt ruim 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op twee straten verder, en de Nettorama is ook dichtbij. De Katholieke Basisschool Sint Vitus en het Goois Lyceum zijn beide op ongeveer tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst en de Gooise Apotheek zitten om de hoek. Buslijn 107 stopt bij de halte Oosteinde, en treinstation Naarden-Bussum ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koudijs Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbindingslaan 17, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €548.813 in de buurt. De mediaanprijs is €442.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het woonoppervlak van 80 m² is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m², wat de prijs per m² op €5.862 brengt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 326 m³. Er is een patio/atrium en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1902, en in dit postcodegebied is 56% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat relevant is voor funderingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 211 meter, de Nettorama op 281 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus en het Goois Lyceum zijn beide op ongeveer 560 meter. Huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst zit op 579 meter, de Gooise Apotheek op 586 meter. Buslijn 107 stopt bij de halte Oosteinde op 173 meter, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 1.052 meter.
Hoe is de buurt Verbindingslaan?
De buurt telt 1.265 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan het energieverbruik. Het label is een indicatie, geen garantie voor de stookkosten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio/atrium en een zonneterras, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Dit biedt meerdere buitenruimtes, wat bij een tussenwoning in het centrum niet vanzelfsprekend is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 107 stopt bij de haltes Oosteinde (173 meter), Poststraat (230 meter) en Havenstraat (291 meter). Treinstation Naarden-Bussum ligt op 1.052 meter, dus op loopafstand. Dit maakt de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
