Een tussenwoning met karakter in Bussum
Deze tussenwoning aan de Piet Heinlaan 5 ligt in Midden Eng-Oost, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €430.000 zit deze woning qua prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een huis uit 1951, met een energielabel D. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Gooise Meren, dan is dit een woning met een eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 40 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een huis met twee woonlagen en een inhoud van 332 m³. Let op: de woning is belast met erfpacht, €5.172 per jaar.
Een buurt met een eigen verhaal
Midden Eng-Oost is een buurt met zo'n 1.770 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "Compact", en vertelt dat hij er is geboren en opgegroeid. De buurt Midden Eng-Oost heeft een mix van leeftijden, met 18% 65-plussers en 18% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 416 meter, of de Lidl op 575 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Hoeksteen op 659 meter, en De Zonnewijzer op 752 meter. De huisarts zit op 29 meter, bij Medisch Centrum Bussum-Zuid, en de apotheek is ook vlakbij. Met buslijn 109, die stopt bij de Dr. A. Kuyperlaan op 219 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 1.054 meter. De gemeente Gooise Meren heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €305.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piet Heinlaan 5, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die op 1 januari 2025 is vastgesteld op €430.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €305.000 naar €430.000. Dit betekent dat de vraagprijs in lijn ligt met de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. Er is een achtertuin van 40 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten. De woning heeft een inhoud van 332 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €5.172. Dit betekent dat je als eigenaar jaarlijks dit bedrag betaalt voor het gebruik van de grond. De erfpacht is een vast gegeven bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, en het postcodegebied valt voor 100% onder een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 416 meter en de Lidl op 575 meter. Basisschool De Hoeksteen is op 659 meter, en De Zonnewijzer op 752 meter. De huisarts zit op 29 meter, bij Medisch Centrum Bussum-Zuid, en de apotheek is ook vlakbij. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 1.054 meter, en buslijn 109 stopt op 219 meter.
Hoe is de buurt Midden Eng-Oost?
Midden Eng-Oost heeft ongeveer 1.770 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 65-plusser en 18% is onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een ander noemt het "Compact" en vertelt dat hij er is geboren en opgegroeid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Midden Eng-Oost staan op dit moment 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €441.750. De mediaanprijs is €437.500, en de prijzen variëren van €275.000 tot €750.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.523. Deze woning ligt met €430.000 en 91 m² (makelaarsopgave) rond het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai (31 dB Lden) en vliegverkeer (44 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken. Het is aan te raden om zelf een bezichtiging in te plannen om de woning te beoordelen.
