Een tussenwoning in een rustige Bussumse buurt
Aan de Geysendorfferstraat 25 in Bussum staat deze tussenwoning uit 1953, een huis met een vertrouwd jaren-vijftig karakter. De woning ligt in de buurt Midden Eng-Oost, een wijk waar het merendeel van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met een vraagprijs van €459.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €438.000. Ter referentie: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Gooise Meren ligt op dit niveau.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 281 m³ en de woning heeft een badkamer. Buiten is er een achtertuin van 47 m² met een voortuin, de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 m², de makelaar geeft 73 m² op; het perceel is in beide bronnen 132 m².
Een buurt met een gemengde bevolking
Midden Eng-Oost telt zo'n 1.770 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 41% van de huishoudens heeft kinderen en 18% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds. De buurt Midden Eng-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 457 meter en de Albert Heijn op 594 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Zonnewijzer op 632 meter en De Hoeksteen op 905 meter. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Bussum-Zuid, op 240 meter. Met buslijn 109 vanaf de T.B. Huurmanlaan op 454 meter is de buurt goed ontsloten, en treinstation Bussum Zuid ligt op een kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €396.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €245.000 naar €396.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Siewe Makelaars Almere en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geysendorfferstraat 25, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €245.000 naar €396.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 281 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 73 m², de BAG-registratie geeft 72 m² aan.
Hoe is de tuin gesitueerd?
De woning heeft een achtertuin van 47 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 132 m² groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 457 meter en de Albert Heijn op 594 meter. Daarnaast zijn er de Dekamarkt op 664 meter, SPAR express op 1.145 meter en Ekoplaza op 1.265 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 28 supermarkten.
Hoe is de buurt Midden Eng-Oost samengesteld?
De buurt telt ongeveer 1.770 inwoners. Van de huishoudens heeft 41% kinderen en 37% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 18% is 65 jaar of ouder, 28% is tussen 45 en 65 jaar en 25% tussen 25 en 45 jaar. De helft van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, T.B. Huurmanlaan op 454 meter, met buslijn 109. Ook de haltes Dr. A. Kuyperlaan en H.A. Lorentzweg liggen op loopafstand, beide met buslijn 109. Treinstation Bussum Zuid ligt op 1.009 meter.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Zonnewijzer ligt op 632 meter en De Hoeksteen op 905 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Fontein op 933 meter en Elan College Bussum op 661 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 62 scholen.
