De Peppels 18
Laarderwegkwartier, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning met karakter in Bussum
Deze tussenwoning uit 1914 staat in het Laarderwegkwartier, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een compacte indeling. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het karakter van de woning marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Gooise Meren, dan zit je hier qua prijs in de middenmoot.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 357 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft.
Het Laarderwegkwartier
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar veel te beleven valt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "rustig, nette buurt, vriendelijke mensen, altijd wel mensen op straat." De buurt Laarderwegkwartier heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op nog geen 300 meter, of bij de SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 361 meter, en het Vituscollege voor voortgezet onderwijs op 920 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Bussum-Zuid op 895 meter, en de BENU Apotheek Schermer op 443 meter. De bushalte Bussum, Laarderweg met lijn 109 ligt op 243 meter, en treinstation Bussum Zuid op 463 meter. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Gooise Meren binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 437.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de bouwperiode vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Peppels 18, Bussum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 450.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 437.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 357 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 437.000 euro, vastgesteld met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geeft een indicatie van de waarde, maar is niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit hangt samen met het bouwjaar 1914, want het pand is gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 293 meter en de SPAR express op 323 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is op 361 meter en het Vituscollege op 920 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Bussum-Zuid op 895 meter en de BENU Apotheek Schermer op 443 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 463 meter.
Hoe is de buurt Laarderwegkwartier?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners en is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.000 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De informatie die er is, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
