Een tussenwoning met karakter in Geleen-Noord
Deze tussenwoning aan de Dr. Schaepmanstraat 5 staat in Geleen-Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 geven. Met een vraagprijs van €205.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €273.762, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Sittard-Geleen.
Een woning met zes kamers en vier woonlagen
De woning uit 1952 heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 302 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 115 m² groot. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 4.400 inwoners is Geleen-Noord een buurt met een mix van leeftijden, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de rust en de voorzieningen, al is er ook kritiek: een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" maar vindt dat het groen en de wegen aan vernieuwing toe zijn. Een ander zegt: "Veel voorzieningen en veel groen. Ook rond de wijk." De buurt Geleen-Noord heeft een gemiddelde score van 7,67 op basis van vier beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 445 meter of de Albert Heijn op 489 meter. Voor kinderen is OBS de Duizendpoot op 702 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op 403 meter. De apotheek Oud Geleen is 633 meter verderop. De bushalte Geleen, Tunnel met lijn 3 ligt op 154 meter, en treinstation Geleen-Lutterade is op 115 meter afstand. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €166.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €111.000 naar €166.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen van wegverkeer (51 dB) en industrie (51 dB) die boven de norm liggen, en spoorweglawaai (49 dB) en vliegverkeer (43 dB) die eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Schaepmanstraat 5, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €166.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €205.000 ligt 23% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €111.000 naar €166.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 302 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 115 m² groot.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai is 51 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (49 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 445 meter en een Albert Heijn op 489 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 892 meter en twee Jumbo's op 1,1 en 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertig supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Tunnel op 154 meter, met buslijn 3. Ook zijn er haltes Geleen, Mauritslaan/Annastraat op 293 meter en Lindenheuvel, Tunnelstraat op 555 meter, beide met lijn 3. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 115 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Geleen-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "Lekker rustig en alles in de buurt." Er is ook kritiek op het groen en de wegen, die aan vernieuwing toe zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €273.762 en de mediaanprijs is €275.000. De prijzen variëren van €135.000 tot €489.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde.
