Een tussenwoning met karakter in Lindenheuvel
Deze tussenwoning uit 1923 aan de Tulpenlaan 37 staat in de wijk Lindenheuvel in Geleen. Met een vraagprijs van €239.000 is dit een woning met een flinke dosis karakter, al is het energielabel F wel iets om rekening mee te houden. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Sittard-Geleen is dit een woning die opvalt door zijn leeftijd en ligging.
De woning zelf
De woning beschikt over 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een combiketel. Het is volle eigendom.
De buurt
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". Wel merkt een bewoner op dat het groen en de stoepen aan vernieuwing toe zijn. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt Lindenheuvel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool 't Heuvelke zit om de hoek, op 277 meter. De huisartsenpraktijk Vijgen is op 432 meter en Apotheek Lindenheuvel op 206 meter. Buslijn 3 stopt bij de haltes Bloemenmarkt en Meidoornstraat, beide op ongeveer 340 meter. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €211.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €143.000 naar €211.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door DT Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpenlaan 37, Geleen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €239.000. De WOZ-waarde is €211.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €143.000 naar €211.000. De prijs per vierkante meter is €2.656, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas (HR+ of HR++) en een combiketel. In de buurt heeft 26,3% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool 't Heuvelke is op 277 meter. De huisartsenpraktijk Vijgen is op 432 meter en Apotheek Lindenheuvel op 206 meter. Buslijn 3 stopt bij de haltes Bloemenmarkt en Meidoornstraat, beide op ongeveer 340 meter. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Lindenheuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". Wel merkt een bewoner op dat het groen en de stoepen aan vernieuwing toe zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van industrie is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de prijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €268.882, met een mediaan van €254.450. De vraagprijs van deze woning is €239.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.332, terwijl deze woning €2.656 per vierkante meter kost. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 120 m², deze woning is 90 m² volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt bij de haltes Lindenheuvel Bloemenmarkt op 336 meter, Lindenheuvel Meidoornstraat op 345 meter en Lindenheuvel Irisstraat op 463 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Geleen-Lutterade op 1.445 meter.
