Een ruime tussenwoning in Veningerland
Aan de Dreesstraat 4 in Assen staat een tussenwoning uit 1970 die met 151 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Veningerland, een wijk waar het rustig wonen is en waar veel is gerenoveerd. Met een vraagprijs van €399.500 zit deze woning volgens de berekening marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €381.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Assen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.186.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 555 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 54 vierkante meter op het noorden, een voortuin, een balkon en een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
De buurt Veningerland
Met ruim 1.800 inwoners is Veningerland een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 52 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het vaak gezellig is, maar waar ook onderling gedoe kan ontstaan. Meer over de buurt Veningerland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 541 meter of de Dirk op 589 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Dr. Nassau College op 214 meter en basisschool De Cirkel op 312 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit om de hoek op 343 meter en de BENU Apotheek op 332 meter. Buslijn 7 stopt op 138 meter bij halte Assen, Rondeel, en het treinstation Assen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Oosting Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dreesstraat 4, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.500. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €381.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.186, terwijl deze woning op €2.938 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. In de buurt staan op dit moment negen koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €200.000 tot €549.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 555 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 54 vierkante meter op het noorden, een voortuin, een balkon en een aangebouwde houten garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas, wat bijdraagt aan een efficiënte warmtehuishouding. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 541 meter en de Dirk op 589 meter voor boodschappen. Het Dr. Nassau College zit op 214 meter en basisschool De Cirkel op 312 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark is op 343 meter en de BENU Apotheek op 332 meter. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 2,2 kilometer. Buslijn 7 stopt op 138 meter bij halte Assen, Rondeel.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Rondeel op 138 meter, waar buslijn 7 stopt. Ook halte Assen, Veste het Rondeel op 139 meter en halte Assen, Mr G. v Prinstererlaan op 214 meter met buslijn 83 zijn dichtbij. Het treinstation Assen ligt op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Veningerland?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het vaak gezellig is, maar waar ook onderling gedoe kan ontstaan. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
