Een tussenwoning in de Vogeltjesbuurt Oost
Deze tussenwoning aan de Duifstraat 24 staat in de Vogeltjesbuurt Oost, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een eengezinswoning uit 1949 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit je hier op een gemiddeld niveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 351 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 39 m² op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
De buurt
Met 615 inwoners is de Vogeltjesbuurt Oost een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 42% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Vogeltjesbuurt Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 616 meter, en voor de kinderen is Basisschool Don Sarto op 307 meter. De huisarts zit op 403 meter en de apotheek op 376 meter. De bushalte Tilburg, Prof.v. Buchemlaan met lijn 142 en 143 ligt op 251 meter, en het treinstation Tilburg is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €202.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duifstraat 24, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €202.000 naar €311.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 39 m² op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat los staat van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1949 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 616 meter en Basisschool Don Sarto op 307 meter. De huisarts zit op 403 meter en de apotheek op 376 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Prof.v. Buchemlaan met lijn 142 en 143, op 251 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander zegt dat het een "topbuurt" is geworden. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogeltjesbuurt Oost.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Vogeltjesbuurt Oost staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €346.333. De mediaanprijs is €350.000, en de prijzen variëren van €289.000 tot €400.000. De vraagprijs van deze woning is €350.000.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
