Een tussenwoning uit 1928 in IJmuiden
Deze tussenwoning aan de Edisonstraat 16 staat in de Natuurkundigenbuurt, een wijk in IJmuiden waar de huizen vooral uit de jaren twintig en dertig stammen. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €449.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Velsen ligt lager.
Een woning met vijf kamers en een balkon
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 397 m³. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel oudere huizen
De Natuurkundigenbuurt telt zo'n 2.180 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de buurt Natuurkundigenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het nabijgelegen park. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 191 meter of Dekamarkt op 430 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 73 meter, en de huisartsenpraktijk J.J.M. Bakx zit op 386 meter. De IJmuider Apotheek Ledeboer is op 105 meter. Buslijn 74 stopt op 172 meter bij de Kennemerlaan, en het treinstation Driehuis ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €300.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duin tot Dam Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 16, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 397 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met relatief hoge energiekosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Het Kompas ligt op 73 meter van de woning, en De Klipper op 652 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Tendercollege VMBO-LWOO op 950 meter. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,2 kilometer. Er zijn in totaal 32 scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Kennemerlaan op 172 meter, waar buslijn 74 stopt. Op 306 meter ligt de halte Scheldestraat met de lijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 2,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde waardestijging van de woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van de woning gestegen met 31%, van €300.000 naar €394.000. De waardeontwikkeling was niet gelijkmatig: in 2024 daalde de waarde naar €353.000, maar in 2025 steeg hij weer naar €394.000. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Zijn er winkels in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Vomar zit op 191 meter, Dekamarkt op 430 meter, en er is nog een Vomar op 587 meter. Ook Albert Heijn is bereikbaar op 983 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het nabijgelegen park. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Natuurkundigenbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Natuurkundigenbuurt staan momenteel 11 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €449.500. De mediaanprijs is €439.500, en de prijzen variëren van €297.500 tot €625.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.582. Deze woning ligt met €4.420 per m² boven dat gemiddelde.
