eemnesserweg 276
Astronomische Buurt, Hilversum
BuurtEen tussenwoning uit 1932 in de Astronomische Buurt
Deze tussenwoning aan de Eemnesserweg staat in de Astronomische Buurt, een levendige wijk in Hilversum-Oost. Met een woonoppervlakte van 117 m² en een perceel van 142 m² is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €465.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €591.441 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Hilversum, dan valt de prijs op.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1932 en heeft energielabel E. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. Bij label E kun je verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels. De woning heeft 117 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of installaties.
De buurt rond de Eemnesserweg
Met ruim 6.400 inwoners is de Astronomische Buurt een vrij grote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,02 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in deze buurt sinds 5 jaar, ik vind het een fijne natuurrijke buurt! Ook zijn er veel speeltuinen, dat vinden de kinderen geweldig!" Een ander noemt het "Gezellig" en waardeert dat er altijd wel iets leuks gebeurt. De buurt Astronomische Buurt kent een mix van leeftijden, met 27% tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 500 meter afstand. De Lorentzschool voor basisonderwijs ligt op 291 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Lucent College op 824 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 785 meter, en de apotheek Rensing op 529 meter. Buslijn 108 stopt op 109 meter bij de halte Planetenstraat. Het treinstation Hilversum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €609.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €420.000 naar €609.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over eemnesserweg 276, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €609.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt daar 24% onder. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 45%, van €420.000 naar €609.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Astronomische Buurt?
In de Astronomische Buurt staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €591.441, met een mediaan van €595.000. De prijzen lopen uiteen van €249.000 tot €885.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.308, terwijl deze woning op €3.974 per m² zit.
Wat zegt energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud van de woning. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus label E komt relatief vaak voor.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
De Astronomische Buurt krijgt van bewoners een gemiddelde score van 8,02, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne natuurrijke buurt" met veel speeltuinen en grasvelden. Een ander zegt dat het er gezellig is en dat er altijd wel iets leuks gebeurt. Er is ook een kritische noot over achteruitgang door overlast. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Lorentzschool voor basisonderwijs ligt op 291 meter afstand. Andere basisscholen in de buurt zijn de Christelijke Basisschool Avonturijn op 829 meter en de Nassauschool op 934 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Lucent College op 824 meter het dichtstbij. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 66 scholen te vinden, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Planetenstraat op 109 meter, waar buslijn 108 stopt. Ook de haltes Poolsterstraat en Lorentzweg zijn dichtbij, beide op ongeveer 260 tot 280 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is ingeschat als laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Hittestress wordt voor nu als laag ingeschat, maar voor 2050 als gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor de specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kalwij Vastgoed bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over de indeling of installaties wordt niets vermeld. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
