Een tussenwoning aan het water in Binnenweides
Deze tussenwoning aan de Elandweide ligt in de Binnenweides, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een van de woningen die nu in de buurt te koop staan. De woning wordt aangeboden als tussenwoning in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin en ligt aan het water met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in de Binnenweides
Met zo'n 1.850 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Binnenweides heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 328 meter of de Albert Heijn op 452 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals Lucas Batau en De Veldrakker op 316 meter. De huisartsenpraktijk Achterberg en Apotheek de Batau zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Antilopeweide is op 202 meter en wordt bediend door lijn 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €243.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gevaert Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elandweide 86, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €433.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 320 m³. Verder is er een voor- en achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Lidl op 328 meter en de Albert Heijn op 452 meter. Basisscholen zoals Lucas Batau en De Veldrakker zitten op 316 meter. De huisartsenpraktijk Achterberg en Apotheek de Batau zijn beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Antilopeweide op 202 meter wordt bediend door lijn 77 en N5.
Hoe is de buurt Binnenweides om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 1.850 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Binnenweides staan momenteel 4 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €413.750, met een mediaan van €435.000. De vraagprijs van deze woning is €415.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.617.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Antilopeweide op 202 meter, met lijn 77 en N5. Ook halte Landmansweide op 314 meter en De Baten op 448 meter worden bediend door deze lijnen. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 5,2 kilometer afstand.
