Een tussenwoning aan het water in Meerwijk
Deze tussenwoning aan de Elbe ligt in Meerwijk, een woonwijk in Uithoorn waar het water en groen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €575.000 zit de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.405, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1989 met een energielabel A, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Uithoorn.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 489 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 73 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Meerwijk, een buurt met water en winkels
Meerwijk telt ruim 5.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,95 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht." Een ander noemt het "een goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". De buurt ligt aan water en heeft een rustige weg, wat bijdraagt aan de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool De Springschans op 198 meter, en ook OBS De Kajuit is dichtbij. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 646 meter of de Vomar op 781 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand en de apotheek op 653 meter. De bushaltes Fermoor en Fort aan de Drecht zijn op 211 en 266 meter, met lijnen 174 en 274. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 9,3 kilometer. De gemeente Uithoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €567.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €383.000 naar €567.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 47 dB voor wegverkeer, onder de norm, maar 49 dB voor vliegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder EKZ | Makelaars Uithoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elbe 17, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €567.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €383.000 naar €567.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 489 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 73 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting voor wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Voor vliegverkeer is de belasting 49 dB Lden, wat boven de norm zit. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Springschans ligt op 198 meter en OBS De Kajuit op 246 meter. Ook het Duet is op 651 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Vakcollege Thamen op 1 kilometer of Alkwin Kollege op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Uithoorn, Fermoor op 211 meter en Uithoorn, Fort aan de Drecht op 266 meter, beide met buslijnen 174 en 274. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 9,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 124 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.637. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.131, dus deze woning ligt daar 10% onder.
Wat zeggen bewoners over de buurt Meerwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,95 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht." Een ander noemt het "een goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei".
