Een hoekwoning met vrij uitzicht in Thamerdal
Deze hoekwoning aan de Prinses Christinalaan staat in Thamerdal, een buurt in Uithoorn. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 198 vierkante meter, biedt deze woning ruimte op een rustige plek in een woonwijk. De vraagprijs van 575.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Uithoorn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft. Het BAG-perceel is 159 vierkante meter, de makelaar noemt 198 vierkante meter.
Thamerdal
Met ruim 3.300 inwoners is Thamerdal een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen." Een ander noemt het "een goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Vakcollege Thamen en basisschool het Duet, beide op een paar minuten lopen. De Aldi is twee straten verder, en ook Albert Heijn en Vomar zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Medi Check Services zit om de hoek, de BENU Apotheek Zijdelwaard op tien minuten lopen. Het Uithoorn Busstation is naast de deur, met buslijnen 149, 174, 274, 340, N47 en OVoM. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 8,6 kilometer afstand. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met een bodem van veen en een bouwjaar van 1960. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van vliegverkeer 50 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Lunshof Makelaardij Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Christinalaan 191, Uithoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 575.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 124 vierkante meter woonoppervlakte komt dat neer op 4.637 euro per vierkante meter. De woning is een hoekwoning met een perceel van 198 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs is marktconform voor hoekwoningen in Uithoorn.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van vliegverkeer 50 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi, Albert Heijn en Vomar. Basisschool het Duet en Vakcollege Thamen zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Medi Check Services is op 283 meter, de BENU Apotheek Zijdelwaard op 872 meter. Het Uithoorn Busstation is op 293 meter met diverse buslijnen.
Hoe is de buurt Thamerdal?
Thamerdal heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt op dat de verbinding naar andere plekken slecht is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport, op 8,6 kilometer afstand. Het Uithoorn Busstation ligt op 293 meter en biedt buslijnen 149, 174, 274, 340, N47 en OVoM. Daarnaast is er een tramhalte op 297 meter met lijnen 25, 123, 147, 330 en 526.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor het perceel zelf.
