Een tussenwoning met karakter in Oostbuurt
Deze tussenwoning uit 1914 staat in de Oostbuurt, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.800, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Vlaardingen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 98 m². Er is een achtertuin van 43 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een moederhaard. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk, met gemeentelijke erfpacht van €6,67 per jaar.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 6.300 inwoners is de Oostbuurt een levendige wijk, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de buurt Oostbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander spreekt over "een groene wijk in het drukke Rijnmond". De meningen zijn gebaseerd op 14 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 119 meter of de Dirk op 375 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC 't Palet op 450 meter en IKC Van Kampen op 492 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 172 meter. De bushalte Stadsgehoorzaal ligt op 75 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum is op 4,4 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €241.000 naar €309.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 41 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 34, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €241.000 naar €309.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 98 m². Er is een achtertuin van 43 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt wegen in je beslissing.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 119 meter en de Dirk op 375 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 172 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 700 meter, waaronder IKC 't Palet op 450 meter. De bushalte Stadsgehoorzaal is op 75 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156.
Hoe is de buurt Oostbuurt?
De Oostbuurt heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 43% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt over "een groene wijk in het drukke Rijnmond". De beoordelingen zijn gebaseerd op 14 reviews.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 41 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €6,67. Dit is een relatief laag bedrag. De erfpacht is een blijvende verplichting die je als koper overneemt.
