Ereprijs 22
Waubach, Landgraaf
BuurtEen tussenwoning met karakter in Waubach
Deze tussenwoning aan de Ereprijs 22 staat in Waubach, een buurt in Landgraaf waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €228.500 ligt de prijs 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €322.929 ligt. De woning is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een tussenwoning in Landgraaf die sinds eind mei 2026 te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 165 m², maar de BAG-registratie noemt 146 m². De woning beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel, en er is een garagebox aanwezig. De ligging is aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat.
Waubach, een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 2.900 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (37%) is Waubach een buurt waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "schoon maar te veel werk busjes". De buurt Waubach heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8, wat past bij het relatief hoge aantal eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 477 meter, en voor de schoolgaande kinderen is RKBS An d'r Put op 281 meter. De huisarts zit op 400 meter en de BENU Apotheek Waubach op 373 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ubach over Worms, Zilverschoon op 230 meter, met de lijnen 7, 8 en 723. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het overstromingsrisico en de wateroverlast bij hevige regen zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marcant. De woning is dus via meerdere bronnen te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ereprijs 22, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €228.500 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €322.929 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.299, terwijl deze woning op €2.285 per m² zit. Het is dus een prijs die onder het buurtgemiddelde ligt, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld: 100 m² tegenover 162 m² gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³. Er is een garagebox aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg.
Hoe zijn de risico's op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 477 meter en de huisarts op 400 meter. De BENU Apotheek Waubach is op 373 meter. Basisschool RKBS An d'r Put ligt op 281 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ubach over Worms, Zilverschoon op 230 meter, met lijnen 7, 8 en 723. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Waubach?
Waubach heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel."
