Een rustige tussenwoning in Tilburg
Deze tussenwoning aan de Ezelvense Akkers 33 staat in een rustige woonwijk, aan een rustige weg. De vraagprijs is €450.000. Het is een huis uit 2004 met energielabel A, een zuinig label. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde vraagprijs van €448.167.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 95 m². Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 325 m³. Buiten is er een patio/atrium van 40 m² op het zuidoosten, en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk.
De buurt Ezelvense Akkers
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt Ezelvense Akkers heeft een woningvoorraad van 468 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 322 meter of Aldi op 717 meter. Basisschool Don Sarto zit op 405 meter, en het Koning Willem II College op 657 meter. De huisarts zit op 272 meter en de apotheek op 283 meter. Buslijn 2 stopt op 283 meter bij halte Tilburg, Broekhoven. Het treinstation Tilburg ligt op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €359.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €264.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TopHuys.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ezelvense Akkers 33, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €264.000 naar €359.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is 95 m² en de inhoud is 325 m³. Buiten is er een patio/atrium van 40 m² op het zuidoosten, en er is een parkeerplaats. Het huis is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 322 meter en Aldi op 717 meter. Basisschool Don Sarto zit op 405 meter en het Koning Willem II College op 657 meter. De huisarts zit op 272 meter en de apotheek op 283 meter. Buslijn 2 stopt op 283 meter bij halte Tilburg, Broekhoven.
Hoe is de buurt Ezelvense Akkers?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het huis is gebouwd in 2004.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarnaast is er buslijn 2 die op 283 meter stopt bij halte Tilburg, Broekhoven. De bushalte Tilburg, Oude Hilvarenbeekseweg zit op 310 meter.
