Ringbaan-Zuid 184
Ezelvense Akkers, Tilburg
BuurtEen appartement op de zesde verdieping aan de Ringbaan-Zuid
Dit appartement uit 2004 ligt op de zesde verdieping van een appartementencomplex aan de Ringbaan-Zuid, in de buurt Ezelvense Akkers. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Het is een van de appartementen in Tilburg die momenteel wordt aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 90 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €232 per maand.
Ezelvense Akkers
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt Ezelvense Akkers heeft een woningvoorraad van 468 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 353 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op loopafstand. Ook de Aldi is twee straten verder. Huisartsenpraktijk Ingang Zuid zit om de hoek, net als Service Apotheek Groenewoud. Het Koning Willem II College ligt op 498 meter, en Kindcentrum De Alm op 534 meter. Buslijn 2 stopt bij halte Tilburg, Broekhoven op 346 meter; buslijn 1 en 2 bij halte Tilburg, Eifelweg op 513 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €257.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringbaan-Zuid 184, Tilburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €257.000 naar €405.000. Het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €232 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 353 meter. Daarnaast zijn er nog een Jumbo op 477 meter en een Aldi op 607 meter. Op iets meer dan een kilometer zit nog een Jumbo en op 1.246 meter een Albert Heijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt bij halte Tilburg, Broekhoven op 346 meter en bij halte Tilburg, Oude Hilvarenbeekseweg op 457 meter. Buslijn 1 en 2 stoppen bij halte Tilburg, Eifelweg op 513 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2.034 meter.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Het Koning Willem II College (voortgezet onderwijs) ligt op 498 meter. Kindcentrum De Alm (basisonderwijs) zit op 534 meter, en Basisschool Don Sarto op 550 meter. Ook Panta Rhei - locatie Don Sartostraat (basisonderwijs) ligt op 599 meter.
Hoe is de buurt Ezelvense Akkers?
De buurt heeft 1.050 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
