Een tussenwoning in Sint-Pancras
Deze tussenwoning aan de Fazantenlaan 29 ligt in de kern van Sint-Pancras, een dorp waar het volgens bewoners van de gemeente Dijk en Waard prettig wonen is. Met een vraagprijs van €399.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €641.950. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De woning is een van de tussenwoningen in Dijk en Waard.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1971 heeft een woonoppervlak van 100 m² en een perceel van 136 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen in de advertentie.
Leven in de buurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Sint-Pancras kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met veel voorzieningen vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 700 meter afstand, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool IKC Het Vogelnest zit op 336 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 850 meter. Buslijn 10 stopt op 153 meter bij de halte St. Pancras, Meeuwenlaan. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €240.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Anouk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantenlaan 29, Sint Pancras
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €393.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen. De woning is uit 1971, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de woning.
Hoe is de buurt Sint-Pancras kern beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met veel voorzieningen vlakbij. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 700 meter afstand, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool IKC Het Vogelnest ligt op 336 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 850 meter. Buslijn 10 stopt op 153 meter bij de halte St. Pancras, Meeuwenlaan. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Sint-Pancras kern staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €641.950, met een mediaan van €561.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €325.000 en de duurste voor €1.345.000. Deze tussenwoning ligt met €399.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.352. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €3.990, op basis van het woonoppervlak van 100 m². Dat is 8% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd per vierkante meter.
Hoe is de woning qua oppervlakte vergeleken met andere woningen in de buurt?
Deze woning heeft een woonoppervlak van 100 m², terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen op 163 m² ligt. Dat betekent dat deze woning 39% kleiner is dan het gemiddelde. Het perceel is 136 m². De vraagprijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs, wat de kleinere oppervlakte deels verklaart.
