Een tussenwoning aan het water in De Horn-Zuid
Deze tussenwoning aan de Kotterstraat 21 ligt in De Horn-Zuid, een buurt in Alkmaar waar het water dichtbij is. Met zes kamers en vier slaapkamers is er flink wat ruimte, en de ligging aan een rustige weg en aan het water zorgt voor een prettige uitstraling. De vraagprijs is €410.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Alkmaar ligt lager.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Binnen zijn er zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 57 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een dakterras en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt rond de Kotterstraat
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt: "Hele leuke buren goed contact mee Lekker bij het water." De sfeer wordt dus wisselend ervaren, maar het water en de voorzieningen worden gewaardeerd. Meer over de buurt De Horn-Zuid vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 376 meter, Dekamarkt op 455 meter en Lidl op 499 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Het Kompas op 150 meter, en de 1e Montessorischool Alkmaar op 202 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 242 meter en de apotheek op 250 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Alkmaar, Europaboulevard op 283 meter met lijn 5 en 6. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €232.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kotterstraat 21, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €232.000 naar €404.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Buiten zijn er een achtertuin van 57 m² op het noordwesten, een voortuin, een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Horn-Zuid?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt: "Hele leuke buren goed contact mee Lekker bij het water." De sfeer wordt wisselend ervaren, maar het water en de voorzieningen worden gewaardeerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 376 meter, Dekamarkt op 455 meter en Lidl op 499 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Het Kompas op 150 meter en de 1e Montessorischool Alkmaar op 202 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 242 meter en de apotheek op 250 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Europaboulevard op 283 meter, waar buslijnen 5 en 6 stoppen. Ook de haltes Laan van Troyes op 415 meter en Laan van Straatsburg op 469 meter worden door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op ongeveer een kilometer, dus je kunt zowel met de bus als lopend of fietsend bij het station komen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.361, berekend op basis van de makelaar-opgave van 122 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.597 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 106 m². De vraagprijs van €410.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €404.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. De achtertuin van 57 m² ligt op het noordwesten, en er is ook een voortuin. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De ligging aan het water wordt door bewoners gewaardeerd, zoals een van hen zegt: "Lekker bij het water."
