Een tussenwoning in 't Rak-Noord
Deze tussenwoning aan de Faktorij staat in de Alkmaarse buurt 't Rak-Noord, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning uit 1981 met energielabel B. De woning wordt aangeboden als koopwoning en valt qua type onder de tussenwoningen in Alkmaar.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woonoppervlakte is 112 m², zowel volgens de makelaar als de BAG-registratie. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 05-09-2034.
Leven in 't Rak-Noord
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "Ieder voor zich". De buurt 't Rak-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Lidl, Vomar en Dekamarkt, en iets verder de Albert Heijn en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool 't Baeken, is op 130 meter, en het Stedelijk Dalton College op 200 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. Bushalte Alkmaar, Laan van Bath is op 331 meter met lijnen 2, 4, 5, 6 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Alkmaar.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €195.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bregman Woningmakelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Faktorij 76, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 85%, van €195.000 naar €360.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 112 m² en de inhoud is 376 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 05-09-2034. Dat betekent dat de grond tot die datum is afgekocht. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht betalen, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer 800 meter liggen vijf supermarkten: Lidl op 539 meter, Vomar op 552 meter, Dekamarkt op 581 meter, Albert Heijn op 645 meter en Jumbo op 786 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 1,0 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Laan van Bath op 331 meter, met lijnen 2, 4, 5, 6 en N50. Ook halte Alkmaar, Faktorij is dichtbij op 349 meter met lijnen 4, 5, 6 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "Ieder voor zich". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
