Een tussenwoning in de Bovenstad
Deze tussenwoning aan de Oosterstraat 8 staat midden in de Bovenstad, de historische kern van Gorinchem. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale eengezinswoning, gebouwd in 1948. De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €544.000, en ook per vierkante meter ligt de prijs gunstig. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Gorinchem laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 136 m² noteert. Het perceel is 115 m² groot. Binnen vind je drie slaapkamers, één badkamer en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas. Achter het huis ligt een tuin, en je hebt te maken met volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat er op energiegebied winst te behalen valt.
De buurt Bovenstad
De Bovenstad is een levendige buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Het is een gemêleerde wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Gorinchem binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een van hen zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt Bovenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel monumentale panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 400 meter of de Coop op 660 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool Gorkum op 433 meter, en het Fortes Lyceum op 462 meter. De huisarts zit op 185 meter, de apotheek op 303 meter. Met buslijn 47 bij de halte Walstraat op 429 meter ben je snel op weg, en het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, zowel over de weg als per openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €487.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €263.000 naar €487.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede omdat de woning in 1948 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars en Funda. De woning staat sinds 20 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterstraat 8, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €487.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven die waarde. Dat is een klein verschil, en het betekent dat de vraagprijs redelijk in lijn is met de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 115 m² groot. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft dakisolatie en HR-glas, volgens de makelaar. Het energielabel is D. Dat betekent dat er op energiegebied nog winst te behalen valt, maar de basis is aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Verdere isolatiemaatregelen, zoals spouwmuurisolatie of vloerisolatie, worden niet genoemd in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze gelden voor het gebied rond het adres.
Wat is er te doen in de buurt?
De Bovenstad is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn winkels, horeca, musea en een weekmarkt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt" en een ander waardeert de combinatie van drukte en rust. Ook zijn er stadswallen en monumenten in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 429 meter zit bushalte Gorinchem, Walstraat met lijn 47. Ook de haltes Flank en Glacis zijn dichtbij, op ongeveer 460-480 meter, met lijnen 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 987 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Jenaplanschool Gorkum (basisonderwijs) zit op 433 meter, en obs De Tweemaster op 592 meter. Voor voortgezet onderwijs is Fortes Lyceum op 462 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter. De afstanden zijn gemeten vanaf het adres aan de Oosterstraat.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €263.000 naar €487.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2023. Dit laat zien dat de woningmarkt in Gorinchem de afgelopen jaren sterk is aangetrokken. De huidige WOZ-waarde is vastgesteld per 1 januari 2025.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
