Florapark 38
Eikenburg, Eindhoven
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Eikenburg
Deze tussenwoning aan het Florapark ligt in de rustige buurt Eikenburg, een groene woonwijk in Eindhoven. Met een woonoppervlakte van 176 m² volgens de makelaar en een perceel van 257 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €955.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de omvang en het energielabel A aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Eindhoven, dan is dit een forse woning.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 697 m³. Volgens de makelaar is er een tuin van 107 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 197 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft.
Eikenburg: een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is Eikenburg een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen." De buurt Eikenburg ligt op loopafstand van parken en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Floralaan en het Anna Ziekenhuis, en op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Fontys Theo Koomenlaan op 226 meter, met lijnen 7, 317, 318 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder tal van voorzieningen, zoals het Van Maerlantlyceum op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €901.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €623.000 naar €901.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ligtvoet Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florapark 38, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €955.000. De WOZ-waarde is €901.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €623.000 naar €901.000. De prijs per vierkante meter is €5.426, gebaseerd op de makelaar-opgave van 176 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 697 m³. Volgens de makelaar is er een tuin van 107 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €901.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €623.000 naar €901.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Floralaan (457 m) en het Anna Ziekenhuis (340 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 768 m. De bushalte Eindhoven, Fontys Theo Koomenlaan ligt op 226 m met lijnen 7, 317, 318 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,1 km.
Hoe is de buurt Eikenburg?
Eikenburg heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 257 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin is 107 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft ook een aangebouwde stenen garage.
Is er een verschil in woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
Ja, de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 197 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Fontys Theo Koomenlaan op 226 meter, met lijnen 7, 317, 318 en 408. Ook halte Eindhoven, Kortonjo ligt op 405 meter met dezelfde lijnen plus 407. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,1 kilometer.
Statistieken van Eikenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kortonjo
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
L
Het is een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen. Het is ook zeer bereikbaar ten opzichte van het centrum.
rustige wijk
De buren zijn over het algemeen wel okay, maar we hebben heel veel overlast van troep (overal zwerft rotzooi, en bij de containers en omgeving staat er haast elke dag zoveel zooi ) en we hebben ook last van zeer Brutale schreeuwende, scheldende en rotzooi makende, dingen slopende kids . Ook hebben we de laatste tijd heel veel last van junks, zwervers en ander gespuis in de speeltuin!!. Verder is het wel okay hoor ??
Statistieken van Kortonjo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €566.961 | €434.808 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.272 | – |
| Huurprijs | €1.212 p/m | €878 p/m |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel.
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.454 | €496.639 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.719 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Florapark 38, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
