Een tussenwoning met karakter in Binnen Krimpen
Deze tussenwoning uit 1969 staat in Binnen Krimpen, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 153 vierkante meter, biedt de woning vier kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €395.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.833, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Krimpenerwaard.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 56 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Leven in Binnen Krimpen
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Binnen Krimpen heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 530 meter, en voor de kinderen is obs Prinses Irene op 334 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek op 505 meter. Buslijn 194 stopt op 486 meter bij halte Krimpen a/d Lek, Centrum. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt een levendige omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €245.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florastraat 64, Krimpen Aan De Lek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €494.833 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 56 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de buurt Binnen Krimpen om in te wonen?
Binnen Krimpen heeft ongeveer 1.635 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder en 18% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 530 meter, en obs Prinses Irene op 334 meter. De huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek op 505 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Slikkerveer in Ridderkerk op 2,4 kilometer. Buslijn 194 stopt op 486 meter bij halte Krimpen a/d Lek, Centrum. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 6,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel C en 33,3% label D of lager.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.833. Per vierkante meter is de prijs €3.376, terwijl het buurtgemiddelde €4.515 per vierkante meter is. De woning is daarmee scherp geprijsd. Er zijn momenteel 3 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €260.000 tot €650.000.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop?
Op dit moment zijn er 3 koopwoningen beschikbaar in Binnen Krimpen. De gemiddelde vraagprijs is €494.833, met een mediaan van €574.500. De goedkoopste woning kost €260.000 en de duurste €650.000. In de afgelopen periode zijn 15 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €443.167 en een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen.
