Een moderne tussenwoning in Stalkaarsen
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Stalkaarsen, een buurt in Gorinchem waar de meeste huizen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een perceel van 135 vierkante meter is het een compacte, maar complete eengezinswoning. De vraagprijs is €539.750. Het is een van de tussenwoningen in Gorinchem die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en vloerverwarming
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 67 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 17 augustus 2026.
Stalkaarsen: een buurt met gezellig contact
Met ruim 3.200 inwoners is Stalkaarsen een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Basisschool Samen Onderweg ligt op 370 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 450 meter. De apotheek zit op 545 meter en het Beatrixziekenhuis op 618 meter. Buslijn 1, 701 en 705 stoppen op 315 meter bij halte Schotdeuren, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €532.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €287.000 naar €532.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fluitenkruid 23, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.750 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €287.000 naar €532.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 437 kubieke meter. De achtertuin van 67 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft door de hele woning vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen in de buurt van Fluitenkruid 23?
Op 155 meter ligt een school voor speciaal basisonderwijs, en op 263 meter nog een. Basisschool Samen Onderweg zit op 369 meter. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, zoals ZML De Kleine Wereld op 337 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 42 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Schotdeuren op 315 meter, waar buslijnen 1, 701 en 705 stoppen. Op 400 meter ligt halte Tiende Penninglaan met lijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Gorinchem?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Stalkaarsen?
In de buurt Stalkaarsen staan momenteel 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €525.554 en de mediaanprijs is €502.500. De vraagprijs van deze woning is €539.750. De prijs per vierkante meter is €4.613, terwijl het buurtgemiddelde op €4.062 ligt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 499 meter. Op ongeveer 800 meter liggen de Jumbo en de Albert Heijn. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog de Aldi op 1,1 kilometer en de Nettorama op 1,6 kilometer. In totaal zijn er 15 supermarkten binnen vijf kilometer.
