Een hoekwoning met een flinke tuin in Stalkaarsen
Deze hoekwoning aan de Schaapsheul 12 staat in de woonwijk Stalkaarsen, een buurt met ruim 3.200 inwoners. Met een vraagprijs van €469.000 zit de woning onder het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt. De prijs is daarmee scherp, zeker gezien de ruime buitenruimte. Ter vergelijking: het aanbod van hoekwoningen in Gorinchem laat zien wat er in de stad te koop staat.
Een woning met vier kamers en een grote tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 496 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 228 m², een voortuin en een zijtuin, met een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Stalkaarsen: een buurt met veel gezinnen
Met 3.240 inwoners en relatief veel kinderen onder de 15 jaar, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aanbod is beperkt met 13 woningen te koop. De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 200 meter, de Albert Heijn op 579 meter en de Jumbo op 597 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder basisschool Samen Onderweg op 184 meter. De huisartsenpraktijk zit op 155 meter en de apotheek op 392 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 543 meter. De bushalte Gorinchem, Schotdeuren is op 145 meter met lijnen 1, 701 en 705. Het treinstation Gorinchem ligt op 981 meter. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €325.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1960. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Koster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaapsheul 12, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €325.000 naar €494.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 496 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 228 m², een voortuin en een zijtuin, plus een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is openbare risicodata en geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 200 meter, de Albert Heijn op 579 meter en de Jumbo op 597 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 184 meter. De huisartsenpraktijk is op 155 meter en de apotheek op 392 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 543 meter. De bushalte Gorinchem, Schotdeuren is op 145 meter met lijnen 1, 701 en 705, en het treinstation Gorinchem ligt op 981 meter.
Hoe is de buurt Stalkaarsen om in te wonen?
Stalkaarsen heeft 3.240 inwoners, waarvan 16% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 koopwoningen te koop in Stalkaarsen. De gemiddelde vraagprijs is €509.442 en de mediaanprijs is €475.000. De vraagprijs van deze woning is €469.000, wat onder het gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.065, terwijl deze woning op €4.188 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 228 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een balkon. De buitenruimte is daarmee ruim voor een hoekwoning in een woonwijk.
