Fluitenkruid 31
Stalkaarsen, Gorinchem
BuurtEen moderne tussenwoning in Stalkaarsen
Deze tussenwoning uit 2020 staat in de wijk Stalkaarsen, een rustige buurt in Gorinchem. Met een woonoppervlak van 139 vierkante meter is het een ruim huis voor een gezin. De vraagprijs van 580.000 euro ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 420.475 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Gorinchem wordt voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een gedeeltelijke vloerverwarming met warmtepomp. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Stalkaarsen
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden is Stalkaarsen een levendige buurt. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 16% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 469 meter of bij de Albert Heijn en Jumbo op 790 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Samen Onderweg ligt op 345 meter. De huisartsenpraktijk is op 421 meter en de BENU apotheek op 527 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 608 meter. De bushalte Gorinchem, Schotdeuren met lijn 1, 701 en 705 is op 287 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,2 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fluitenkruid 31, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 580.000 euro. Dat ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 420.475 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.784 euro, terwijl deze woning 4.173 euro per vierkante meter kost. Het is een recente nieuwbouwwoning uit 2020, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een gedeeltelijke vloerverwarming met warmtepomp. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en is volledig geïsoleerd, met een warmtepomp voor de verwarming. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod label A, maar 0% heeft label A+ of hoger.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 469 meter, de Albert Heijn en Jumbo op 790 meter. Basisschool Samen Onderweg is op 345 meter. De huisartsenpraktijk is op 421 meter en de BENU apotheek op 527 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 608 meter. De bushalte Gorinchem, Schotdeuren met lijn 1, 701 en 705 is op 287 meter.
Hoe is de buurt Stalkaarsen om in te wonen?
Stalkaarsen heeft ruim 3.200 inwoners, met 20% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Schotdeuren op 287 meter, met buslijnen 1, 701 en 705. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,2 kilometer.
