Een moderne tussenwoning in Stalkaarsen
Deze tussenwoning uit 2020 staat in de wijk Stalkaarsen, een buurt die grotendeels in de jaren zeventig en tachtig is gebouwd. Met een vraagprijs van €530.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €509.442. Het is een van de tussenwoningen in Gorinchem die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³ en de woonoppervlakte is 126 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Je hebt een achtertuin van 65 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners is Stalkaarsen een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, de Albert Heijn en Jumbo op zo'n 900 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 526 meter en de apotheek op 650 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Samen Onderweg, is op 467 meter. Bushalte Gorinchem, Schotdeuren met lijn 1, 701 en 705 ligt op 348 meter, en het treinstation Gorinchem op 1,4 kilometer. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Klaproos 127, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €530.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €509.442. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.065, terwijl deze woning op €4.206 per m² zit. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in Stalkaarsen, met prijzen variërend van €300.000 tot €795.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, met een inhoud van 454 m³. De woonoppervlakte is 126 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Er is een achtertuin van 65 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte warmteverdeling. Het bouwjaar is 2020.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in en rond de woning is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 568 meter, Albert Heijn op 912 meter en Jumbo op 913 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 526 meter en de apotheek op 650 meter. Basisschool Samen Onderweg is op 467 meter. Bushalte Gorinchem, Schotdeuren met lijn 1, 701 en 705 ligt op 348 meter, en het treinstation Gorinchem op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Stalkaarsen om in te wonen?
Stalkaarsen heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Kleigrond kan bewegen, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
