Franciscushof 133
Monnikenhof centrum · 4133 BD Vianen
Een tussenwoning met een flinke prijsstap
Aan de Franciscushof in Vianen staat deze tussenwoning uit 1974. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter en een perceel van 168 vierkante meter is er ruimte genoeg. De laatst bekende vraagprijs van €400.000 lag opvallend lager dan wat er in de buurt gemiddeld werd gevraagd, namelijk 18% onder het buurtgemiddelde van €487.857. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker gezien de tussenwoningen in Vijfheerenlanden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1974. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning werd aangeboden zonder verdere details in de advertentie.
Monnikenhof centrum
De buurt Monnikenhof centrum telt ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", en noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al mist diegene een supermarkt in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op ongeveer 400 meter, twee straten verder, en de Jumbo en Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen zoals Het Avontuur en Meester Vos zitten op zo'n 2,2 en 2,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 2,2 kilometer, de Service Apotheek Vianen op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Augustinushof op 163 meter, met lijn 65 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €443.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €238.000 naar €443.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franciscushof 133, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 lag 10% onder de WOZ-waarde van €443.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Monnikenhof centrum lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €487.857, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning lag 18% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter was hier €3.226, terwijl het buurtgemiddelde op €4.291 lag.
Welke woningkenmerken worden vermeld?
De advertentie vermeldde geen specifieke woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning is een tussenwoning uit 1974 met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter en een perceel van 168 vierkante meter. Het energielabel is C.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €238.000 naar €443.000. In 2022 was er een piek van €334.000, gevolgd door een lichte daling naar €326.000 in 2023, waarna de waarde weer steeg naar €357.000 in 2024 en €443.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 424 meter. Op ruim een kilometer liggen de Jumbo en Albert Heijn. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 2,7 kilometer en een SPAR op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Augustinushof op 163 meter, met buslijnen 65 en N5. Ook de haltes Vianen, Mariënhof en Vianen, Clarissenhof zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 7,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "veel gezelligheid". Een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", maar mist een supermarkt in de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen specifieke woningkenmerken zoals kamers, tuin of balkon. Dat stond niet in de advertentie. De woning werd alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
