Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Franckstraat 8 ligt in de Puccinibuurt, een wijk in Capelle aan den IJssel waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €680.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €598.929. Het is een ruime eengezinswoning uit 1997 met een energielabel A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Capelle aan den IJssel.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten. Er is een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel en is in volle eigendom.
De Puccinibuurt: een wijk met veel 45-plussers
Met ruim 2.300 inwoners is de Puccinibuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en waardeert dat de buurt netjes wordt onderhouden. Een ander noemt de buurt "slordig" en vindt dat het snel achteruitgaat. De buurt Puccinibuurt heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter afstand, en ook Dirk en Albert Heijn zijn binnen een kilometer of anderhalf te vinden. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool de Fontein op ongeveer 600 meter, en Kindcentrum OBS West op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Asklepion en de Service Apotheek 's-Gravenland zitten beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Doormanplein op 334 meter, met buslijn 607. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op ruim 4 kilometer afstand. De gemeente Capelle aan den IJssel biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €724.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €499.000 naar €724.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Santen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franckstraat 8, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €680.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €724.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 m³. Er is een inpandige garage en een dakterras. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een PLUS-supermarkt en op iets meer dan een kilometer zitten Dirk en Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Asklepion en de Service Apotheek 's-Gravenland zijn beide op loopafstand. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool de Fontein en Kindcentrum OBS West zitten op ongeveer 600 tot 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doormanplein op 334 meter met buslijn 607.
Hoe is de buurt Puccinibuurt?
De Puccinibuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en waardeert het onderhoud. Een ander vindt de buurt "slordig" en zegt dat het snel achteruitgaat. De meningen verschillen dus.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doormanplein op 334 meter, met buslijn 607. Ook halte Algerabrug op 513 meter heeft een busverbinding, met lijn 197. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op ongeveer 4,1 kilometer. Daarmee is de woning per bus bereikbaar, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Puccinibuurt is €598.929, met een mediaan van €585.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 14% boven, wat als aan de hoge kant wordt beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs 8% boven het buurtgemiddelde. Er zijn op dit moment 14 woningen te koop in de buurt.
Is er een risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast op dit adres verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
