Een tussenwoning in het groene Hart van Hekendorp
Deze tussenwoning aan de Freule van Wassenaarstraat 6 staat in Kern Hekendorp, een rustige buurt in de gemeente Oudewater. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% onder het buurtgemiddelde van €640.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Oudewater ligt hoger. Het huis is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A.
Een woning met drie woonlagen en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², de BAG-registratie komt op 90 m². Het perceel is 109 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een achtertuin van 48 m² met een voortuin, en de achtertuin is via de achterom bereikbaar. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Kern Hekendorp
Met 430 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Oudewater geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen. Het heeft een school en een voetbal kooi en een speeltuin geweldig voor kinderen." Een ander noemt het "Prima buurt om in te wonen". De buurt Kern Hekendorp heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,9 km, gevolgd door PLUS op 4,1 km. Basisschool De Wegwijzer ligt op 2,8 km, en de huisartsenpraktijk in Haastrecht op 2,9 km. De apotheek zit in Oudewater, op 4,3 km. De bushalte Haastrecht, Hekendorp Veer is op 531 meter, met buslijn 307. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 4,5 km. De gemeente Oudewater is goed bereikbaar via de omliggende wegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €231.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 41 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kalmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Freule van Wassenaarstraat 6, Hekendorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €231.000 naar €329.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², de BAG-registratie komt op 90 m². Het perceel is 109 m² groot. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 296 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,9 km. Basisschool De Wegwijzer ligt op 2,8 km. De huisartsenpraktijk in Haastrecht is op 2,9 km, en de apotheek in Oudewater op 4,3 km. De bushalte Haastrecht, Hekendorp Veer is op 531 meter, met buslijn 307.
Hoe is de buurt Kern Hekendorp?
Kern Hekendorp is een kleine buurt met 430 inwoners. Bewoners van de gemeente Oudewater geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen. Het heeft een school en een voetbal kooi en een speeltuin geweldig voor kinderen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m². Dat komt neer op €4.231 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.953, maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m² en een voortuin. De achtertuin is via de achterom bereikbaar en ligt op het oosten. Het perceel is 109 m² groot.
