Gaumastate 4
Camminghaburen-Zuid, Leeuwarden
BuurtEen ruime tussenwoning in Camminghaburen-Zuid
Aan de Gaumastate 4 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1995 met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 129 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning vijf kamers. De vraagprijs van 485.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, maar past bij de omvang en het onderhoudsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin liggen op het zuiden, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Camminghaburen-Zuid telt ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. De buurt Camminghaburen-Zuid heeft een matig stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 1.297. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op verloedering. Het aantal misdrijven ligt op 77 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC De Wielen ligt op 800 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met Piter Jelles op 180 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op zo'n 900 meter. Buslijn 11 stopt op 335 meter, en buslijnen 3 en 9 op 380 meter. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 200 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Scheenstra Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gaumastate 4, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 485.000 euro. In Camminghaburen-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 437.833 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.760 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.308 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de bovenkant van het marktsegment geprijsd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 129 vierkante meter volgens de makelaar. Daarnaast is er een inpandige garage en een voor- en achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Zuid?
Camminghaburen-Zuid is een matig stedelijke buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven is 77 per jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "gezellig", terwijl een ander wijst op verloedering. De buurt heeft veel eengezinswoningen: 94 procent van de woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer liggen Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool IKC De Wielen zit op 800 meter, en voortgezet onderwijs is op 180 meter bij Piter Jelles. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op zo'n 900 meter. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 200 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 500 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 51 dB Lden, van vliegverkeer 29 dB Lden en van industrie 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De peiljaren variëren van 2022 tot 2024.
