Emmakade 147
Welgelegen, Leeuwarden
BuurtEen statig appartement aan de Emmakade
Aan de Emmakade in Leeuwarden staat dit ruime appartement uit 1913, een hoekwoning met een klassiek karakter. Met 192 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 450.000 euro is marktconform voor deze buurt, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 704 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht van 13 euro per jaar. Het energielabel is C.
Welgelegen, een wijk met twee gezichten
Met 1.645 inwoners is Welgelegen een wijk waar veel alleenstaanden wonen: 69 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist spreekt over overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen, en dat maakt de buurt Welgelegen een wijk met twee gezichten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op twee straten verder, en Jumbo en Lidl zijn ook om de hoek te vinden. Voor kinderen is IKC de Kinderkoepel op loopafstand, en ook de huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit dichtbij. De bushalte Leeuwarden, Spoorstraat met lijn 7 is naast de deur, en het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer anderhalve kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1913 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emmakade 147, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs is marktconform voor de buurt Welgelegen, zo blijkt uit de vergelijking met andere woningen in de omgeving. Met een woonoppervlak van 192 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 2.344 euro. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en hoe je de ligging waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 704 kubieke meter. De makelaar noemt HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat betekent de erfpacht voor dit appartement?
Het eigendom is belast met erfpacht van 13 euro per jaar. Dat is een vast bedrag dat jaarlijks betaald moet worden bovenop de aankoopprijs. Het is een relatief laag bedrag, maar deze verplichting bestaat wel. De exacte voorwaarden van de erfpacht staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel C?
Het energielabel C is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is maar niet het hoogste niveau haalt. De makelaar vermeldt HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een beter energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 5 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de Emmakade?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 32 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 196 meter, en Jumbo en Lidl zijn ook binnen 600 meter te vinden. IKC de Kinderkoepel voor basisonderwijs zit op 223 meter, en de huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter op 418 meter. De bushalte Leeuwarden, Spoorstraat met lijn 7 is op 196 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1.480 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Welgelegen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. De meningen lopen sterk uiteen: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en zich niet veilig voelt. Het is een wijk met zowel positieve als negatieve ervaringen.
