Een hoekwoning met een flinke tuin in Leeuwarden
Deze hoekwoning aan de Ringiastins 19 staat in Camminghaburen-Midden, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 307 vierkante meter, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs is €389.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde vraagprijs van €389.250.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 459 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin van 120 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
De buurt Camminghaburen-Midden
Met ruim 3.600 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (29 procent), is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Camminghaburen-Midden heeft 1.796 woningen, waarvan 58 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 384 meter of Albert Heijn op 401 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Alexia op 275 meter en IKC de Sprong op 298 meter. De huisarts zit op 400 meter bij Gezondheidscentrum Camminghaburen, en de apotheek is er direct naast. Met buslijn 3 vanaf halte Leeuwarden, Gratingastins op 106 meter, ben je snel op weg. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 611 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €369.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59 procent gestegen, van €232.000 naar €369.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheenstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringiastins 19, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 6 procent boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59 procent gestegen, van €232.000 naar €369.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De inhoud van de woning is 459 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 384 meter en Albert Heijn op 401 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder IKC Alexia op 275 meter en IKC de Sprong op 298 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 406 meter bij Openbare Scholengemeenschap Piter Jelles.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Gratingastins op 106 meter, met buslijn 3. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 611 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd en dat buren voor verdeeldheid zorgen.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 120 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
