Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan Geerland 103 in Kudelstaart is een fijn gezinshuis met een flinke tuin. Met 125 m² woonoppervlak en een perceel van 168 m² is er ruimte genoeg. De woning uit 1978 heeft energielabel C, wat betekent dat de stookkosten redelijk zijn. De vraagprijs van €475.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €655.550, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse wijk in Aalsmeer met ruim 9.000 inwoners. Het is een groene omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners geven de buurt een gemiddeld rapportcijfer van 4,77, maar de reviews zijn gemengd. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt "Buurt gaat erg achteruit" en wijst op overlast en verpaupering. Toch zijn er ook positieve punten: de natuur en voorzieningen worden gewaardeerd. De buurt heeft een mix van gezinnen en ouderen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Meer weten? Lees over de buurt Kudelstaart.
In de straat is het overdag rustig, maar 's avonds kan er overlast zijn van hanggroepen, zoals bewoners aangeven. Voor dagelijkse boodschappen is Albert Heijn om de hoek, op 400 meter lopen. Andere supermarkten zoals Hoogvliet en Coop zijn verder weg. Kinderen kunnen naar basisscholen als KC De Ruimte (op 5 minuten lopen) of Openbare Basisschool Kudelstaart (op 10 minuten lopen). Voor voortgezet onderwijs moeten ze naar Aalsmeer of verder. De gemeente Aalsmeer biedt verder voorzieningen zoals een park op loopafstand.
De woning wordt op dit moment via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisman & Hoogendoorn Makelaars en Funda. De prijs is actueel en de woning is nog beschikbaar.
Details van deze woning
Geerland 103, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
10 binnen 5 km
17 binnen 5 km
Over Geerland 103, Kudelstaart
De woning aan Geerland 103 in Kudelstaart heeft energielabel C.
De vraagprijs van €475.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550) en is ook lager dan de mediaan van €498.500. De gemiddelde prijs per m² in Kudelstaart is €5.686, terwijl deze woning uitkomt op €3.800 per m². Dat maakt de prijs scherp, zeker voor een tussenwoning met 125 m² en een ruime tuin.
De leefbaarheid wordt wisselend beoordeeld. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77, maar er zijn klachten over overlast van jongeren, hondenpoep en verpaupering. Positief zijn de ruime huizen, het groen en de nabijheid van voorzieningen. De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad (4) en een omgevingsadressendichtheid van 829, wat duidt op een rustige, dorpse omgeving.
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label voor een huis uit 1978. De stookkosten zijn redelijk, maar niet extreem laag. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, dus deze woning scoort iets minder zuinig. Verwacht geen torenhoge energierekeningen, maar ook geen minimale lasten.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KC De Ruimte (479 m) en Openbare Basisschool Kudelstaart (1020 m). Voor boodschappen is Albert Heijn op 400 meter. Andere supermarkten zoals Hoogvliet en Coop zijn verder weg (2-4 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand, dus dat is niet ideaal. Er rijden bussen naar Aalsmeer, maar de aansluitingen zijn volgens bewoners matig. De bereikbaarheid met de auto is beter, met snelwegen in de buurt.
In Kudelstaart worden koopwoningen gemiddeld in 50 dagen verkocht. Dat is een normale looptijd. De woningmarkt is redelijk actief, met 41 verkochte woningen in de buurt.
6 woningen in de buurt Kudelstaart