Een tussenwoning met karakter in Wormerveer Zuid
Deze tussenwoning uit 1929 staat in Wormerveer Zuid, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met 92 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €390.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €412.526. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Zaanstad vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met drie woonlagen en een zuidwestelijke tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin is 58 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, met ook nog een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De inhoud van de woning is 304 kubieke meter.
Leven in Wormerveer Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, en een van hen noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en "winkels op loopafstand". Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." Het zijn zes beoordelingen, dus een klein beeld, maar wel een positief signaal. De buurt Wormerveer Zuid heeft een woningvoorraad van 1.910 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt zit op 158 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Interconfessionele Basisschool WormerWieken op 547 meter. De huisarts zit op 782 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Wormerveer, Plein 13 is op 167 meter met lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op 942 meter, en de gemeente Zaanstad biedt met het Zaans Medisch Centrum op 3,9 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €210.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groen Huis Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Celebesstraat 52, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €390.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs, dus het is een referentiepunt, geen harde richtlijn voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 92 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 304 kubieke meter. Er is een achtertuin van 58 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR-glas, wat daarbij past. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 10,5% van de woningen energielabel B.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1929 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke inschatting op basis van de Klimaateffectatlas.
Wat is er in de buurt te doen?
De Dekamarkt zit op 158 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Interconfessionele Basisschool WormerWieken op 547 meter. De huisarts zit op 782 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Voor het OV is de bushalte Wormerveer, Plein 13 op 167 meter met lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op 942 meter.
Hoe is de buurt Wormerveer Zuid?
Wormerveer Zuid heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en "winkels op loopafstand". Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." Het is een klein aantal beoordelingen, maar de toon is positief.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €390.000 en het woonoppervlak is 92 vierkante meter, wat neerkomt op €4.239 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.787 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 27% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde. Dat maakt deze woning relatief voordelig geprijsd, al is het een indicatie en geen garantie.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (47 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De geluidsbronnen in de buurt zijn aanwezig, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
