Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Wormerveer Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1926 staat in Wormerveer Zuid, een buurt met ruim 3.800 inwoners. Met een woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar is dit een royale woning voor de prijs. De vraagprijs van €365.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €413.049. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning: vijf kamers, drie woonlagen en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. De achtertuin is 88 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 84 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van leeftijden
In buurt Wormerveer Zuid wonen relatief veel 65-plussers, zo'n 20 procent van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool De Mei ligt op 200 meter, en de huisartsenpraktijk BenW op 270 meter. De Zaanbocht Apotheek is op 577 meter. Het treinstation Wormerveer ligt op 364 meter, en bushalte Wormerveer, Station op 277 meter met de lijnen 67, 69, 414 en N94. De gemeente Zaanstad heeft verder het Zaans Medisch Centrum op ruim 4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €266.000 naar €436.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wandelweg 35, Wormerveer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €365.000. Dat is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €413.049. De vraagprijs ligt ook 16% onder de WOZ-waarde van €436.000. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 107 m²) komt dat neer op €3.411, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.788 is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 88 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €436.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €365.000 ligt daar 16% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €266.000 naar €436.000, een stijging van 64%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt en Aldi op ongeveer 700 meter. Basisschool De Mei ligt op 200 meter. De huisartsenpraktijk BenW zit op 270 meter en de Zaanbocht Apotheek op 577 meter. Het treinstation Wormerveer ligt op 364 meter.
Hoe is de buurt Wormerveer Zuid?
Wormerveer Zuid heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een kindvriendelijke wijk met een groot park in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
