Gerard Douhof 32
Strijland-oost, Nijkerk
BuurtEen ruime tussenwoning in Strijland-oost
Deze tussenwoning aan de Gerard Douhof 32 ligt in Strijland-oost, een buurt in Nijkerk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter en een perceel van 128 vierkante meter is dit een woning die je niet snel uitgroeit. De vraagprijs van €479.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel B aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Nijkerk, dan is het goed om te zien wat je voor dat geld krijgt.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 336 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 24 vierkante meter op het noorden, met parkeergelegenheid. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd via een hr-ketel en elektrische verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft.
Strijland-oost: een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Strijland-oost een buurt waar het aangenaam toeven is. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 25 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Strijland-oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 880, wat duidt op een rustige omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 620 meter, of de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Kindcentrum Prins Willem Alexander ligt op 449 meter en de Maranathaschool op 590 meter. De huisartsenpraktijk Spoorstraat zit op 1,3 kilometer en de apotheek Corlaer op 577 meter. Buslijn 687 stopt op 599 meter bij de Kievitslaan, en het treinstation Nijkerk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijkerk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €251.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Douhof 32, Nijkerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €479.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 336 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin van 24 vierkante meter op het noorden.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €251.000 naar €422.000, een stijging van 68%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €422.000 werd vastgesteld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 620 meter en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals Kindcentrum Prins Willem Alexander en de Maranathaschool liggen op respectievelijk 449 en 590 meter. De huisartsenpraktijk Spoorstraat zit op 1,3 kilometer en de apotheek Corlaer op 577 meter. Buslijn 687 stopt op 599 meter, en het treinstation Nijkerk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Strijland-oost?
Strijland-oost heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 25 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 24 vierkante meter op het noorden. Dat betekent dat de tuin aan de achterkant van de woning ligt en vooral in de ochtend zon krijgt. Verder is er parkeergelegenheid bij de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Kievitslaan op 599 meter, waar buslijn 687 stopt. Op 830 meter ligt de halte Callenbachstraat met lijnen 101, 142 en 687. Het treinstation Nijkerk ligt op 1,3 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
