Gershwinlaan 18
Buitenhof-Noord, Delft
BuurtEen tussenwoning in Buitenhof-Noord
Deze tussenwoning uit 1976 staat aan de Gershwinlaan, een rustige weg in de wijk Buitenhof-Noord. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis voldoende ruimte. De vraagprijs van €449.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de markt in de buurt marktconform is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Delft gaan gemiddeld voor iets meer dan dit bedrag over de toonbank.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 382 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft.
De buurt
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26; een van hen noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander spreekt over "een fijne buurt maar je merkt wel dat er veel kinderen op fatbikes, veel hangjongeren die soms ook kattenkwaad uithalen". Op basis van zes beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt Buitenhof-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.800 woningen, waarvan 20% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is de Lidl op 375 meter, om de hoek, en de PLUS op 923 meter. Basisschool De Horizon ligt op 265 meter, en de Titus Brandsmaschool op 417 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit op 388 meter, de Poli-apotheek Reinier de Graaf op 443 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Hoorn, Schoolstraat op 461 meter met lijnen 33, 37, 455 en 633; tramhalte Diepenbrockstraat op 532 meter met lijn 1. Treinstation Delft Campus ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €433.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €252.000 naar €433.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roepman Makelaardij NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gershwinlaan 18, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €252.000 naar €433.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 382 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus de energiezuinigheid is niet officieel vastgesteld. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Buitenhof-Noord?
Buitenhof-Noord heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander spreekt over "een fijne buurt maar je merkt wel dat er veel kinderen op fatbikes, veel hangjongeren die soms ook kattenkwaad uithalen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 375 meter, de PLUS op 923 meter. Basisschool De Horizon zit op 265 meter, de Titus Brandsmaschool op 417 meter. De huisartspraktijk Vlasveld is op 388 meter, de Poli-apotheek Reinier de Graaf op 443 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Hoorn, Schoolstraat op 461 meter met lijnen 33, 37, 455 en 633.
Hoe is het ov geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Hoorn, Schoolstraat op 461 meter, met lijnen 33, 37, 455 en 633. Tramhalte Diepenbrockstraat ligt op 532 meter met lijn 1. Treinstation Delft Campus ligt op 1,9 kilometer. Er is ook een bushalte bij het Reinier de Graaf Gasthuis op 583 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning officieel te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
-b55ca3b8.webp)
