Koetlaan 58
Verzetstrijdersbuurt, Delft
BuurtEen royale tussenwoning in de Verzetstrijdersbuurt
Deze tussenwoning aan de Koetlaan staat in de Verzetstrijdersbuurt, een buurt in Delft waar het met 2.180 inwoners lekker druk is. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit je hier op het eerste gezicht scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Delft. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning is met 118 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen en telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 396 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt in vogelvlucht
De buurt Verzetstrijdersbuurt is een levendige wijk met veel jongeren: bijna een derde van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt", terwijl een ander spreekt over "een fijne buurt maar je merkt wel dat er veel kinderen op fatbikes, veel hangjongeren die soms ook kattenkwaad uithalen". Er zijn ook kritische geluiden over drugsoverlast en slecht onderhoud, maar dat zijn ervaringen van individuele bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 600 meter, of de PLUS en Lidl op iets minder dan een kilometer. De Titus Brandsmaschool en Daltonschool Eglantier Buiten liggen op loopafstand, en huisartspraktijk Van Eijk zit op 825 meter. De Buitenhof Apotheek is op 936 meter. Met de tramhalte Van der Slootsingel op 524 meter, waar tramlijn 1 stopt, is het openbaar vervoer binnen handbereik. Het treinstation Delft Campus ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Delft heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars. De woning staat sinds 26 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koetlaan 58, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs van 525.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt onder het gemiddelde van 581.500 euro en de mediaan van 557.000 euro voor koopwoningen in de Verzetstrijdersbuurt. Het aanbod in de buurt varieert van 450.000 tot 795.000 euro. Met een prijs per vierkante meter van 4.449 euro zit je iets boven het buurtgemiddelde van 4.415 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het huis telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 396 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het is een huis in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
In de omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder de Jumbo op 595 meter, de PLUS op 851 meter en de Lidl op 911 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Titus Brandsmaschool op 235 meter of de Daltonschool Eglantier Buiten op 272 meter. Huisartspraktijk Van Eijk zit op 825 meter en de Buitenhof Apotheek op 936 meter. Het Reinier de Graaf Gasthuis ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Van der Slootsingel op 524 meter, waar tramlijn 1 stopt. Ook de haltes Sadatweg op 583 meter en Bikolaan op 851 meter worden bediend door tramlijn 1. Het treinstation Delft Campus ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat het ov beter kan: "slecht ov, maar 1 tramlijn en de hopper die je steeds moet reserveren".
Wat zeggen bewoners over de Verzetstrijdersbuurt?
Bewoners van de wijk Buitenhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene schone buurt" met "geen negatieve ervaringen". Een ander zegt: "Het is een fijne buurt maar je merkt wel dat er veel kinderen op fatbikes, veel hangjongeren die soms ook kattenkwaad uithalen". Er is ook een kritischere stem over drugsoverlast en slecht onderhoud.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in de Verzetstrijdersbuurt. De gemiddelde vraagprijs is 581.500 euro, met een mediaan van 557.000 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 450.000 euro en de duurste voor 795.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 28 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 532.321 euro.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 154 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin biedt daarmee ruimte voor buitenleven, al is de precieze indeling van de tuin niet beschreven.
-b55ca3b8.webp)
